Voor onze werkzaamheden als verkoopmakelaar berekenen wij een courtage van 1,5 % inclusief B.T.W. en inclusief een uitgebreide plaatsing op Funda gedurende 1 jaar. Daarnaast bieden wij u tegen een vast bedrag een mediapakket aan waarin alle communicatiemiddelen zijn samengebundeld.

Wanneer de verkoop binnen 6 maanden niet gerealiseerd wordt, dan gaan wij onze courtage verlagen. Elke maand dat de verkoop langer duurt dan 6 maanden, gaat er 5% van het courtage-bedrag af (tot een minimum van 1% over de gerealiseerde koopsom van uw woning inclusief B.T.W.). Zo werkt u altijd samen met een gemotiveerde makelaar die alles uit de kast zal halen om uw huis binnen korte tijd te verkopen.

Waarom een makelaar inschakelen? Een huis verkopen lijkt eenvoudig. U prikt een bord in uw tuin of plakt een poster achter uw raam. Nog even een advertentie in de krant en dan maar afwachten. Als uw vraagprijs te hoog is, blijft het lang stil. Zit u te laag, dan staan de aspirant kopers te trappelen om u het gevraagde bedrag te betalen. Maar wat is hoog en wat is laag? Heeft u uw huis wel goed genoeg getaxeerd? Hoe onderhandel je over een prijs en hoe weet je of je de beste verkoop hebt gedaan? Wellicht mist u net die gegadigde die al geruime tijd op zoek is naar een woning zoals die van u.

Uiteraard is de prijs een belangrijk onderdeel van de verkoop. Maar daarnaast zijn er behoorlijk wat zaken waar u als verkoper rekening mee moet houden. Weet u bijvoorbeeld dat u als verkoper informatieplicht heeft? Volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek gaat die plicht heel ver. Stel, uw woning heeft enkele verborgen gebreken. Niemand die wat ziet, denkt u wellicht. Maar zo makkelijk komt u er als verkoper niet vanaf. Ook na de verkoop bent u voor de gebreken verantwoordelijk. U loopt zelfs de kans de reparatie- of vervangingskosten te moeten betalen. Meldt u vooraf wat uw huis mankeert, dan kan het gebrek in de koop worden meegenomen. Ook elementen uit het bestemmingsplan of uit het kadaster vallen onder de informatieplicht.

Extra informatie over inhoud verkoop:

HET STAPPENPLAN VERKOOP

Om u wegwijs te maken in de wondere wereld van het verkopen van een huis hebben wij een uniek 5 stappenplan ontwikkeld. Met dit stappenplan geven wij een helder beeld over wat er moet gebeuren om tot een succesvolle overdracht van uw woning te komen.

STAP 1
In verkoopname & samenstellen van verkoopplan.

• Gratis waardebepaling en in overleg met u wordt de vraagprijs vastgesteld;
• Aanmelding in ons systeem;
• Opvallend verkoopbord plaatsen;
• Buurtmailing dat uw woning Te Koop staat;
• Plaatsing op diverse websites als www.deraadmakelaars.nl, www.funda.nl, www,vbo.nl en, indien gewenst, meerdere sites;
• Brochures van uw woning zullen worden vervaardigd in full-colour;
• Mailing binnen relatiebestand van De Raad Makelaars.

STAP 2
Het bezichtigen van de woning.
Wij verzorgen de bezichtigingen maar indien u besluit om de bezichtigingen zelf te doen, ontvangt u van De Raad Makelaars altijd "Bezichtigings Adviezen" thuis. Zo krijgt u professionele raad alvorens uw woning op uw manier verkocht gaat worden. Het zelf bezichtigen van uw woning is iets dat u wel moet liggen. Wij vinden het begeleiden van geïnteresseerden door uw woning leuk, dus voeren wij de bezichtiging graag professioneel voor u uit.

STAP 3
De (eind)onderhandeling
Als makelaar zijn wij terecht verplicht de (eind)onderhandeling te voeren. De (eind)onderhandeling is een bepalend traject om probleemloos de overdracht van Uw woning te realiseren. Hier wordt de basis gelegd voor stap 4 & 5. Onze makelaars zijn zeer ervaren en gedreven in het onderhandelen. Kortom, wij gaan voor: De hoogst mogelijke opbrengst, de meest gunstige voorwaarden en condities en geen problemen achteraf.

STAP 4
De koopakte opstellen en ondertekenen
Na het bereiken van een mondelinge overeenkomst is het zaak dat de koopovereenkomst op papier gezet wordt. Wij zorgen dat de koopakte wordt opgesteld met o.a. de overeengekomen koopsom, de personalia van partijen en natuurlijk de voorwaarden en condities waaronder deze koopovereenkomst is gesloten. Wij zijn ook aanwezig bij het ondertekenen van de koopovereenkomst zodat u zeker weet dat u een koopovereenkomst tekent waarmee u geen problemen achteraf krijgt.

STAP 5
De overdracht
Dit is natuurlijk de dag waarop zowel koper als verkoper heeft zitten wachten, de woning wordt juridisch in eigendom overgedragen. Wij zullen de afspraak voor de overdracht coördineren en zullen vooraf voor u de eindafrekening en de leveringsakte controleren. Allereerst zal de woning in het bijzijn van alle partijen worden geïnspecteerd en zullen de meterstanden worden opgenomen. Vervolgens gaan we naar de notaris om de juridische eigendomsoverdracht plaats te laten vinden. Mochten er zich onverhoopt toch problemen voor doen, dan staan wij klaar om deze op te lossen.