Op het gebied van taxeren maken wij uitsluitend gebruik van uitstekende gekwalificeerde taxateurs, voor wie het taxeren van woningen al jarenlang een vrijwel dagelijkse bezigheid vormt. Zo bent u altijd verzekerd van een vakkundig opgesteld en degelijk onderbouwd rapport, dat door alle professionele, geldverstrekkende instanties zal worden geaccepteerd. Wij streven er naar een taxatierapport binnen drie werkdagen na opname te kunnen leveren.

Wat is een taxatie en waarom moet een huis worden getaxeerd?

Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van belangrijke gegevens van uw eigen woning of van de woning die u wilt kopen. Voordat banken en andere financiële instellingen een hypotheek verstrekken, stellen ze meestal een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de reële waarde van de woning waar u een financiering voor vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist. Deze deskundige is de taxateur. De taxateur is degene die de woning opneemt, alle waardebepalende elementen weegt en alles vastlegt in een taxatierapport. Om de waarde van uw huis te bepalen moet de taxateur op een aantal zaken, de waardebepalende elementen, letten.

Enkele van de waardebepalende elementen zijn:

  • Plaats waarin uw woning ligt;
  • Buurt waarin uw woning ligt;
  • Omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt, enz.);
  • Aanwezigheid van tuin, garage, balkon, enz.;
  • Staat van onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst);
  • De functionaliteit van de indeling;
  • Isolatie en energiezuinige maatregelen;
  • Inhoud en oppervlakte;
  • Verplichtingen en rechten die op de grond rusten (erfpacht, erfdienstbaarheden, e.d.);
  • Prijsontwikkelingen op de markt van min of meer vergelijkbare woningen;
  • Toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse;
  • Komen de waarnemingen overeen met de gegevens van het kadaster.

Tevens moet u er rekening mee houden dat een woning verschillende soorten waarden heeft.

We onderscheiden de volgende waardebegrippen:

  • De waarde in het economische verkeer;
  • Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik;
  • Executiewaarde vrij van huur en gebruik;
  • Herbouwwaarde;
  • Economische huurwaarde;
  • WOZ waarde.

Waarde in het economische verkeer

De waarde die de belastingdienst wil weten is de waarde in het economische verkeer van uw woning. Dit om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Deze waarde wordt bepaald volgens de regelgeving vastgelegd in de wet WOZ en conform de instructies van de Waarderingskamer.

De wet WOZ, Wet Waardebepaling Onroerende Zaken, bepaalt de waarde in het economische verkeer. De overheid (fiscus) wil de waarde van uw woning weten ten behoeve van diverse belastingheffingen. De belastingen waar deze waarde voor nodig zijn, zijn o.a.:

  • De onroerendzaakbelasting;
  • Vermogensbelasting;
  • Het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting;
  • De waterschapslasten.

De wet WOZ zorgt ervoor dat de taxaties voor de waardebepalingen modelmatig worden uitgevoerd. De gemeente is opdrachtgever van deze taxatie en stelt in het kader van de wet WOZ een taxateur aan die de waarde in het economische verkeer volgens de wet WOZ vast dient te stellen. U ontvangt van de gemeente een, voor beroep vatbare, beschikking met de waarde die is vastgesteld. Deze geldt voor een periode van één jaar. De waarde is dient alleen als basis voor de gemeente, belastingdienst en de waterschappen. Bezwaar maken tegen de beschikking kan binnen zes weken. Het is verstandig om een bezwaar te onderbouwen met een door een deskundige opgesteld rapport.

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.

De onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik is de waarde die een huis opbrengt bij aan- of verkoop van de woning bij vrije oplevering.

Executiewaarde vrij van huur en gebruik

De executiewaarde is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als u bijvoorbeeld de rente of aflossing van uw hypotheek niet meer kunt betalen. De bank wil deze waarde weten bij een hypotheekaanvraag.

Herbouwwaarde

De waarde die een verzekeringsmaatschappij wil weten is de herbouwwaarde van uw woning. Op die manier kan de verzekerde waarde in de polis worden opgenomen. Indien u de woning verzekerd op de door een deskundige vastgestelde herbouwwaarde heeft u bij de meeste maatschappijen een garantie tegen onderverzekering.

Economische huurwaarde

Als u uw woning tijdelijk wilt verhuren moet u de economische huurwaarde van uw woning weten. Ook voor het opmaken van een deskundig taxatierapport bent u bij De Raad Makelaars aan het juiste adres.

 

Boodschappen voor een taxatie
Een goede voorbereiding maakt het gemakkelijk. Om het uzelf zo gemakkelijk mogelijk te maken is het aan te bevelen om enkele documentatie op te zoeken. Deze helpen om de waarde van de woning te onderbouwen en onze taxateur zal erom vragen tijdens de opname van de woning.

 

Het eigendomsbewijs
Dit is de akte die u van de notaris heeft ontvangen toen u zelf eigenaar werd van de woning. Hierin kunnen allerlei belangrijke zaken in omschreven zijn zoals: erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, anti-speculatiebedingen, kettingbedingen, informatie over bodemverontreiniging, aanwezigheid van een ondergrondse tank, etc.

Overige akten:
Mogelijk zijn er nog meer overeenkomsten of aktes waarin zaken staan beschreven die te maken hebben met u woning.

Verbouwing:
Indien er een waarde na verbouwing vastgesteld moet worden, dan is een goede specificatie van de uit te voeren werkzaamheden en de daarbij behorende kosten belangrijk. Indien er offertes zijn van aannemers is dat prima.

Ver(bouw)tekeningen:
Zeker de moeite waard om even te kijken of u goede plattegronden en gevelaanzichten heeft van uw woning. Heeft u ze niet in het bezit, misschien hebben buren de tekeningen wel en anders kunt ze eventueel opvragen bij de gemeente. Soms zijn er, met name van hele oude panden, geen tekeningen meer aanwezig.

Een taxatierapport:
De kans is groot dat u nog een oud taxatierapport heeft, welke is opgemaakt toen u zelf het huis kocht, verbouwd heeft, of uw hypotheek wijzigde.

Een verkoopbrochure:
Wellicht heeft u destijds de woning via bemiddeling van een makelaar gekocht. Dan is de kans groot dat u nog over een verkoopbrochure van de woning beschikt. Hierin kan nuttige informatie staan over de onderhoudstoestand van de woning of een leuke aanbiedingtekst.

Een tanksaneringscerificaat:
Bij een oudere woning bestaat de kans dat er ooit op olie is gestookt. Zeker bij ondergrondse tanken kan er sprake zijn van bodemverontreining. Iedereen was een aantal jaren terug verplicht de tank te verwijderen of te saneren. Als een erkend bedrijf dit uitvoerde werd er een certificaat overhandigd waaruit bleek dat de tank en de grond gesaneerd waren.

Bij een appartement:
Bij een appartement is er sprake van een lidmaatschap van een coöperatieve flatexploitatievereniging of een appartementsrecht. In beide gevallen is het goed om de volgende stukken van de vereniging van eigenaren bij de hand te hebben. Heeft u ze niet vraag ze dan op bij de administrateur of penningmeester van de vereniging.

  • Het jaarverslag, balans en resultaten;
  • De statuten van de vereniging;
  • De begroting;
  • Het onderhoudsplan;
  • De notulen van de laatste vergaderingen;
  • Het huishoudelijk reglement.